サービス内容

環境デューデリジェンス

環境デューデリジェンスでは、土壌・地下水汚染、PCBs、アスベスト等の不動産の環境状況や状態について詳細な調査を実施し、遵法性やリスクなどを評価します。
昨今の不動産証券化等の市場拡大や企業買収の増加に伴い、環境デューデリジェンスの対象も広がりを見せており、住居系から工場系まで、様々な不動産のタイプや目的(またはユーザーのリスク容認度)に応じた「あらゆる適正な調査」(AAI;All Appropriate Inquiries)を実施します。
不動産取引・証券化・土地開発・企業買収等のプロジェクトが抱えている「ディールキラー要因の有無・絞り込み」、「存在するビジネスリスクの甚大性」、「容認できるリスクへの効果的な対策案・管理策、時期、予算」について評価やソリューションを提供します。
また、海外の物件や海外からの依頼についても対応します。

環境デューデリジェンスサービス内容

  • 地歴調査、現地外観調査
  • 謄本調査、既存資料調査
  • 行政・関係機関ヒアリング
  • PhaseⅠ環境調査
  • PhaseⅠ&Ⅱ土壌・地下水調査
  • 上記既存環境報告書レビュー
  • PhaseⅢ対策完了報告書レビュー
  • 環境監査、環境サイトアセスメント
  • アスベスト建材目視・分析調査
  • アスベスト対策書レビュー
  • 大気アスベストモニタリング
  • シックハウス調査
  • 設計・竣工図書レビュー
  • PCB、フロンガス使用施設調査

土壌・地下水汚染調査

不動産取引及び証券化で生じる様々な土壌汚染問題に関して、各ステージで最善のソリューションを提案いたします。

土地の利用履歴等調査(フェイズⅠ調査)

登記書類や住宅地図などから調査対象地および周辺の土地利用の履歴を調査し、調査対象地に潜在する土壌・地下水汚染リスクを評価します。

概況調査(フェイズⅡ調査)

土地の利用履歴等調査によって判明した土壌・地下水汚染リスクを土壌ガス調査・表層土壌調査の結果に基づいて評価、検証します。

詳細調査(フェイズⅡ調査)

概況調査によって土壌・地下水汚染が特定された地点でボーリング調査を行い、土壌汚染が到達している深度を特定します。調査結果から、対策に要する費用(=土地価格の減価額)を算出できます。

対策施工

土地利用目的に応じたパフォーマンスの高い対策施工法を提案し、行政の届出、リスクコミュニケーション、施工管理まで一貫したサポートを行い、不動産価値を回復させます。

※民々の不動産取引に伴う土壌・地下水調査だけに限らず、土壌汚染対策法や各自治体の条例に基づく調査・届出関係の業務もおこなっています。

アスベスト調査

不動産取引や従業員の労働環境に係る問題のひとつとしてアスベスト問題があります。建材の状態や空気の流れ、アクセス頻度、室内のアスベスト濃度分析結果に基づき、アスベスト暴露リスク評価を行い、物件用途に照らしたパフォーマンスの高い対策提案をします。

資料等調査・目視確認調査(フェイズⅠ調査)

竣工図などの設計図書や現地目視調査により、アスベストを含有する可能性が考えられる建材の使用状況を把握します。

試料採取・分析調査(フェイズⅡ調査)

フェイズⅠ調査により抽出されたアスベスト含有懸念建材について、建材試料を採取し、分析によって含有の有無を特定します。

飛散可能性確認調査

フェイズⅡ調査によりアスベストの含有が確認された建材の状態、室内アスベスト濃度分析、接する空気の流れ、アクセス頻度等の調査に基づき、アスベストの暴露リスクを正確に把握します。

対策・管理

不動産の継続使用、リノベーション、売却等の活用目的に応じたパフォーマンスの高い対策・管理を提案し、不動産価値の回復を行なっていきます。

アスベスト分析

建材中のアスベスト分析については、JIS法のみならず、国際規格ISO法及び米国EPA法にも対応しております。
特にISO法及びEPA法については、アスベスト専門分析会社EFAラボラトリーズ(EFA)との提携により、スピーディーかつ正確なアスベスト含有判定をご提供しております。
EFAは、アスベスト建材の偏光顕微鏡(PLM)による分析に関してISO/IEC 17025の認定(NVLAP試験所認定番号 500068-0)を受けています。EFAの建材アスベスト分析は、NVLAP(米国自主試験所認定プログラム)の厳しい品質保証管理プログラムの下で実施されています。EFAの親会社であるフォレンジック・アナリティカル社は米国工業衛生協会(AIHA)と米国商務省で公認され、試験場認定制度(ISO/IEC 17025)の国家自主試験所プログラム(NVLAP)で優良認定された米国の大手分析会社です。

建材中の6種類のアスベストを0.1%まで、
ラボへ試料到着後、最短1日で分析

2012年6月末に正式に発行されたISO 法(ISO 22262-1)やアメリカの公定法(EPA 600/R-93/116)に基づき、偏光顕微鏡(PLM)で0.1%までの分析が可能です。偏光顕微鏡によるアスベスト分析方法は、海外(欧米、アジアなど)で広く公定法として用いられております。最も確実に建材中のアスベストを検出できる方法として、偏光顕微鏡法は日本国内でも注目されている分析方法です。
(偏光顕微鏡でのアスベスト分析は、千代田区アスベスト飛散防止指導要綱及び港区の建築物の解体工事等の周知等に関する要綱や他の自治体でも採用されています。また、大手ゼネコン、大手不動産会社やメーカー等でも偏光顕微鏡によるアスベスト調査が行われております。)

その他の分析でも高精度のデータをご提供いたします。

位相差顕微鏡による大気中繊維濃度測定サービス

位相差顕微鏡(PCM)を用いて、米国及び日本で規定された方法で実施いたします。 

透過型電子顕微鏡(TEM)による安価な大気中繊維濃度測定サービス

TEM法は、アスベスト繊維の形態、元素組成、結晶構造の分析を行う最も精度の高いアスベスト分析方法です。米国の技術により正確で低価格なTEM分析が可能です。

土壌・廃棄物(溶融物)、瓦礫中のアスベスト分析サービス

土壌・溶融物試料の詳細分析はPLM及びTEMにより行います。また、瓦礫中のアスベスト含有建材の分析は、マサチューセッツ篩法(定性)による実績があるなど様々な試料調整技術を組み合わせた分析により、JIS法では分析困難なサンプルにも対応いたします。

その他アスベスト分析サービス

PCM、PLM、TEM、走査型電子顕微鏡を用いた各種サンプルの分析サービスを提供しております。

お問い合わせ

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    大阪府大阪市西区新町1丁目32番16号 TOPビル 501

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